ハピネス通町
物件所在地：米沢市通町 完成年月：1999/10 間取り：3LDK

【契約までの背景】

○ オーナーとの出会い

オーナー様とは建設の仕事上でもご面識があり、見学会へのお誘いをしたところ、所有しているお土地の活用を考えているとのご相談をしてくださったのがきっかけでした。その後、土地活用を望むオーナー様と打合せをする為、日時を決め、お会いすることとなりました。

○ オーナー様のお悩み

オーナー様は所有する土地をどのように活用することが自分にとって良いのか？様々な活用方法がある中で大いに悩んでおられました。所有する土地を資産として確立し、永続的な所有を前提とした活用がないものかという考えをいだかれていました。

○ ご相談

弊社では、オーナー様のお悩みを詳しくお伺いしました。その上で、賃貸マンション経営という土地活用方法についてご説明と弊社のこれまでの実績をご案内したところ、オーナー様から「一度土地を見ていい案があれば教えてほしい」というご要望をいただくことができたのです。
弊社の実績がオーナー様の信頼に繋がっていることを確信した私たちは、これまでの土地活用ノウハウを生かした提案をしていくことにしました。

○ 市場環境調査とご提案

弊社では、オーナー様へご提案をする前に土地周辺についての市場環境を調査しました。その土地がある付近では、賃貸物件が多かったのですが「空き室」のある物件と、「満室」となっている物件とが混在しており、ここで賃貸マンションを提案する為に、“入居者満足度の高い”ヒーローマンションをご提案することにしました。「空き室」と「満室」の賃貸物件が混在しているということは、“力のある賃貸マンション”を建設することで市場で「勝つ」ことができると確信したのです。

その結果、オーナー様にご提案した事業計画の概要は以下の通りです。

間取り	３ＬＤＫ（市場調査の結果周辺にはファミリータイプのニーズがありファミリー層に最適な間取りを提案）
物件形態	・ 遮音性に優れ、近隣騒音問題を引き起こさない構造 ・ 駐車場の設置（屋根付） ・ 家庭菜園

○ 契約決定から資金計画の作成

弊社の提案内容にご満足いただいたオーナー様へ、ファイナンシャルプランナーと共に資金計画を作成し金融機関とのやり取りを弊社で代行しました。オーナー様へは進捗状況をこまめに報告し、今後の流れについても詳しくご説明しながら進めていきました。

○ 施工中にオーナー様に現場を見てもらう

ご提案したヒーローマンションは、遮音性と断熱性に優れたハイグレードなマンションです。それを施工中からオーナー様に体感してもらう為に、現場へとお越しいただきました。普段では決して見ることの出来ないＲＣ造の強固な躯体、完成後では見えない部分を見ていただき、このマンションのもつ強さを大いにご理解いただけました。

○ 入居者募集・物件管理について

弊社は賃貸管理部門を持っており、建設中から入居者募集を始めました。ヒーローマンションの特色である、“遮音性”“断熱性”を十分にアピールし、賃貸マンションとは思えないほどのハイグレード設備の物件であることを強調し、家賃設定も近隣と変わらないように設定をしたので、完成時満室お引渡しをすることができました。
ヒーローマンションのAE²工法がハイグレードなマンション建設をローコストで実現してくれるのです。

○ 施工後の物件

不動産管理もオーナー様が直接行うのではなく、弊社が直接管理業務を行うことで、現在も新築同様の物件が保たれております。オーナー様にとって、なかなか手の回らない物件管理についても弊社がオーナー様のお手伝いをすることで、オーナー様とは今でも連絡を取り続け物件を永続的な資産とする取組みを続けております。